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上篇 建筑施工、房地产企业财务会计3

第1章 建筑施工企业会计与一般企业会计比较1.1 建筑施工企业会计的对象3

1.2 建筑施工企业会计的任务和特点4

1.3 建筑施工企业会计工作组织的特殊要求8

1.4 建筑施工企业会计科目设置11

第2章 建筑施工企业专用会计科目的核算方法2.1 建筑施工企业内部往来款项的核算17

2.2 建筑施工企业周转材料的核算21

2.3 建筑施工企业拨付所属资金的核算31

2.4 建筑施工企业临时设施的核算33

2.5 建筑施工企业建造合同收入和费用的核算37

第3章 建筑施工企业货币资金与应收应付项目的核算37

3.1 货币资金及银行存款的核算45

3.2 应收及预付账款的核算69

3.3 应付账款与预收账款的核算73

第4章 建筑施工企业资产、设备和材料的核算73

4.1 存货的核算77

4.2 固定资产的核算85

4.3 材料的核算93

4.4 设备的分类和计价100

4.5 设备收入和发出的核算105

4.6 库存设备的明细分类核算114

4.7 材料、设备清查和调价的核算117

第5章 建筑施工企业工程项目收入的核算122

5.1 建筑施工企业收入的概念及特点122

5.2 收入确认的标准123

5.3 工程价款收入结算方式125

5.4 工程价款结算收入的核算126

5.5 其他业务收入的核算132

第6章 建筑施工企业工程项目成本管理与核算132

6.1 建筑施工企业成本核算的对象135

6.2 建筑施工企业的成本项目136

6.3 建筑施工企业成本核算的任务和组织方式139

6.4 建筑施工企业成本核算的程序140

6.5 建筑施工企业成本核算的内容143

第7章 建筑施工企业财务会计报告152

7.1 建筑施工企业财务会计报告概述152

7.2 资产负债表及其附表154

7.3 利润表的编制159

7.4 现金流量表的编制162

第8章 房地产企业会计与一般企业会计比较8.1 房地产企业会计对象的特殊性169

8.2 房地产企业会计的任务172

8.3 房地产企业生产经营特点与会计核算方法174

8.4 房地产企业对会计工作组织的特殊要求176

第9章 房地产企业项目开发成本的核算179

9.1 房地产企业项目开发成本的构成179

9.2 土地开发成本的核算181

9.3 房地产配套设施开发成本185

9.4 房屋开发成本的核算188

9.5 房地产开发间接费用的核算194

第10章 房地产企业收入与利润的核算198

10.1 房地产企业产品销售、转让的核算198

10.2 房地产企业产品出租的核算203

10.3 房地产企业经营利润的核算206

10.4 房地产企业成本费用的核算210

10.5 房地产企业利润与利润分配的核算216

中篇 建筑施工、房地产企业税收减免标准及税收优惠政策运用第11章 建筑施工、房地产企业涉及税种全程介绍11.1 建筑施工企业生产经营活动涉及的税种及账务处理227

11.2 房地产企业各阶段涉及税种全程介绍232

第12章 建筑施工、房地产企业税收优惠政策快速扫描12.1 建筑施工企业税收优惠政策337

12.2 房地产内资企业税收优惠政策341

12.3 房地产外资企业税收优惠政策371

第13章 建筑施工、房地产企业税收优惠政策应用实例分析13.1 房地产合作开发方式税收筹划374

13.2 销售收入与工程款分开核算376

13.3 股权转让方式免除大额税款377

13.4 销售普通标准住宅的税收筹划378

13.5 不动产投资入股免去上亿税收380

13.6 设独立销售公司取得经济效益382

13.7 土地转让形式的最佳节税案例383

13.8 装修费轻松被消化386

13.9 房产出售变投资的税收筹收386

13.10 服务变转包，节税整两万389

13.11 改变原材料购买方的税收筹划390

13.12 境内劳务由境外提供可节税391

13.13 房地产开发分两步走可节税391

13.14 “烂尾楼”的税收筹划393

13.15 公司分立节省200万契税396

下篇 建筑施工、房地产企业管理制度与表格第14章 建筑施工企业经营管理制度与表格396

14.1 工程概况表403

14.2 建设工程施工劳务分包合同404

14.3 工程预算表408

14.4 工程取费表409

14.5 工程预算汇总表410

14.6 工程预算审核汇总表411

14.7 施工日志412

14.8 施工现场质量管理检查记录413

14.9 施工检查记录（通用）414

14.10 施工试验记录（通用）415

14.11 工程质量验收记录416

14.12 ＿＿分部（子分部）工程验收记录417

14.13 ＿＿检验批质量验收记录418

14.14 ＿＿分项工程质量验收表419

14.15 交接检查记录420

14.16 技术交底记录421

14.17 工程结算明细422

14.18 人工结账明细423

14.19 材料结账明细424

14.20 分包明细425

14.21 工程决算汇总表426

第15章 建筑施工企业监理规范制度与表格426

15.1 监理管理资料427

15.2 施工进度计划报审表430

15.3 工程动工报审表431

15.4 工程复工报审表432

15.5 分包单位资格报审表433

15.6 施工组织设计（专项施工方案）报审表434

15.7 监理工程通知单435

15.8 监理工程师通知回复单436

15.9 工程质量／安全问题（事故）报告单437

15.10 工程质量／安全问题（事故）技术处理方案报审表438

15.11 价格调整报审表439

15.12 工程临时延期申请表440

15.13 工程临时延期审批表441

15.14 工程最终延期审批表442

15.15 工程变更通知443

15.16 费用索赔审批表444

15.17 工程暂停令445

15.18 监理抽检记录446

15.19 ＿＿工程报验申请表447

15.20 工程竣工报验单448

15.21 竣工移交证书449

15.22 工程款支付证书450

第16章 房地产企业经营管理制度451

16.1 房地产产权制度451

16.2 房地产开发建设用地制度456

16.3 房屋拆迁安置法律制度459

16.4 房屋交易法律制度466

16.5 房屋权属登记制度481

16.6 物业管理法律制度484

第17章 房地产前期准备阶段运营图表489

17.1 楼盘目标客户群调查表489

17.2 竞争楼盘调查表490

17.3 房地产项目意向购房客户问卷调查表491

17.4 竞争楼盘与竞争对手情况调查表495

17.5 建设项目选址意见申请表496

17.6 申领建设用地规划许可证操作程序图498

17.7 建设项目选址意见书498

17.8 建筑工程规划设计要求申请表500

17.9 建筑工程设计方案送审单501

17.10 可行性研究工作步骤图502

17.11 项目质量计划管理的工作流程图504

17.12 项目成本预算的工作流程图505

17.13 房地产企业开发风险分析表506

17.14 房地产项目质量控制的实施流程图506

17.15 房地产项目合同签订的工作流程图507

17.16 房地产项目风险控制工作流程图508

17.17 竞争力对比分析表509

17.18 同业楼盘市场价格调查表510

17.19 房地产开发项目销售计划及销售收入测算表510

17.20 房地产开发项目出租计划及出租收入测算表511

17.21 房地产开发项目成本费用估算表512

17.22 房地产开发项目整体工程安排514

17.23 建筑工程造价参考范围表515

17.24 建筑安装工程费用估算表516

17.25 房地产企业项目投资程序图517

17.26 房地产开发项目资金使用计划表518

17.27 房地产项目估算收入表519

17.28 房地产项目风险分析过程图521

17.29 房地产项目风险因素和风险程度分析表522

17.30 评价房地产开发项目贷款指标524

17.31 房地产开发项目资金来源与运用表526

17.32 内部银行贷款程序图527

第18章 房地产建设施工阶段运营图表528

18.1 建筑施工承发包工作程序图528

18.2 房地产项目工程施工进度表529

18.1 房地产项目建筑设计计划表530

18.4 施工招标程序图531

18.5 施工投标工作程序图534

18.6 建造成本支出现金流分析图537

18.7 我国房地产开发资金来源结构表537

18.8 房地产开发过程与资金流动关系图538

18.9 房地产开发项目贷款评价指标体系表539

18.10 工程竣工验收申请表540

18.11 分部工程质量评定表542

18.12 单位工程观感质量评定表543

18.13 单位工程质量综合评定表545

18.14 工程竣工验收条件审核表546

18.15 工程竣工验收报告549

18.16 工程质量监督报告552

18.17 项目竣工验收备案表555

第19章 房地产销售阶段运营图表557

19.1 新楼盘定价流程图557

19.2 楼盘调价示范表558

19.3 各种因素对新楼盘价格影响表559

19.4 房地产价格对销售率的影响分析表560

19.5 房地产项目营销策划总流程图561

19.6 项目开盘工作计划流程图562

19.7 房地产销售预算计划表563

19.8 房地产年销售资金预算表564

19.9 房地产销售计划分析表565

19.10 房地产促销计划表566

19.11 房地产销售人员综合业绩统计表567

19.12 房地产销售人员销售效率分析表568

19.13 房地产项目经理工作成绩考评流程图569

19.14 房地产项目团队绩效考评工作流程图570

19.15 房地产销售人员接待客户流程图571

19.16 房地产销售人员合同签订流程图572

19.17 房地产销售售后服务流程图573

19.18 房地产销售工作总体流程图574

19.19 顾客满意程度调查表575

19.20 房地产项目媒体推广策划步骤577

19.21 房地产项目客户资料表578

19.22 退订客户原因分析表579

第20章 房地产保有阶段运营图表580

20.1 物业管理投标程序图580

20.2 物业管理的运行机制与相互关系示意图582

20.3 物业管理制度分类表583

20.4 物业交接验收表584

20.5 物业入伙通知书586

20.6 物业入伙手续书587

20.7 物业管理问题处理表589

20.8 物业管理费通知单589

参考书目591