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第一篇　建筑工程概预算及其编制总论3

第一章　建筑工程概预算及其编制基础知识3

第一节　基本建设与概预算3

一、基本建设的含义和分类3

二、基本建设程序5

三、基本建设项目的划分9

四、基本建设概预算10

第二节　建筑工程概预算及其编制概述12

一、建筑工程概预算的概念12

二、建筑工程概预算的分类13

三、建筑工程概预算文件的组成16

四、建筑工程概预算的编制规定17

五、建筑工程概预算的编制程序18

第二章　建筑工程概预算计算机辅助编制19

第一节　计算机辅助概预算工作的意义19

第二节　建筑工程概预算软件的研制20

一、概预算软件研制的特点20

二、概预算基本工作模型分析22

三、计算机辅助概预算系统设计模型分析27

四、建筑工程概预算软件的设计34

第三节　计算机辅助概预算系统应用实例38

第三章　建筑工程概预算的审查与管理50

第一节　工程概预算的审查50

一、审查工程概预算的意义50

二、审查工程概预算的组织形式50

三、审查工程概预算的方法51

四、审查工程概预算的步骤51

五、建筑工程预算的审查52

六、安装工程预算书的审查56

七、设计概算的审查57

第二节　工程概预算的全过程管理58

一、政策性费用58

二、预算内费用59

三、预算外费用60

四、系数包干61

第二篇 建筑工程定额原理及应用65

第一章　建筑工程定额概论65

第一节　建筑工程定额原理65

一、工时研究65

二、建筑工程定额测定方法70

三、劳动消耗定额84

四、施工机械消耗定额90

五、材料消耗定额95

六、工期定额102

第二节　建筑安装工程定额105

一、施工定额105

二、预算定额114

三、概算定额139

四、概算指标144

第二章　建筑工程基础定额150

第一节　概述150

一、工程定额的种类和特点150

二、建筑工程基础定额的性质和作用156

三、建筑工程基础定额的组成和运用157

第二节　基础定额标准的确定166

一、基础定额标准确定的原则166

二、基础定额标准确定的依据170

三、基础定额的编制程序171

四、基础定额水平的测定方法175

第三章　建筑工程概预算定额179

第一节　概预算定额及其发展179

一、概预算定额的概念和性质179

二、概预算定额与基础定额180

三、概预算定额在市场经济中的作用182

四、概预算定额管理的改革趋势183

第二节　概预算各种费用定额的组成及内容185

一、直接工程费定额的组成及内容185

二、间接费定额的组成及内容192

三、建筑工程利润与税金195

四、建设项目其他费用定额及内容199

五、概预算各种费用定额的管理203

第三节　概预算定额价在计价中的应用208

一、概预算定额价与市场价208

二、概预算定额基价及组成211

三、概预算定额价的应用与调整220

第四节　概预算定额量在计价中的应用231

一、定额量及其存在的必要性231

二、定额量在计价中的作用232

三、定额量在计价中的应用232

第三篇　建筑工程设计概算的编制239

第一章　建筑工程设计概算编制基础239

第一节　概述239

一、设计概算的概念239

二、设计概算的编制依据239

三、工程设计概算的作用240

四、工程概算书的编制内容240

五、概算的使用和控制246

第二节　概算定额与概算指标248

一、概算定额248

二、概算指标252

第三节　编制概算的条件和准备工作261

一、编制概算的条件261

二、编制概算的准备工作262

第二章　建筑工程设计概算的编制及实例269

第一节　单位工程概算的编制269

一、用概算定额编制单位工程概算269

二、用概算指标编制单位工程概算273

三、用类似工程预算编制单位工程概算276

四、单位工程预算的组成279

五、编制中应注意的问题281

第二节　单项工程综合概算的编制281

一、综合概算的组成281

二、综合概算的编制依据282

三、综合概算书的内容282

四、综合概算书的编制283

第三节　建设项目总概算的编制284

一、总概算文件的内容284

二、总概算的编制程序293

三、总概算的编制方法294

第四节　建筑工程设计概算编制实例298

一、北京某别墅设计概算298

二、长春某饭店设计概算314

第三章　建筑工程设计概算的审查及审计357

第一节　建筑工程概算的审查357

一、审查的意义357

二、审查的依据357

三、审查的内容357

四、审查的步骤359

第二节　建筑工程设计概算审计359

一、设计概算审计的意义和依据359

二、建设费用的审计360

三、设计概算编制过程的审计362

第四篇 建筑工程施工图预算的编制367

第一章　建筑工程施工图预算编制基础367

第一节　概述367

一、施工图预算的概念367

二、施工图预算的作用368

三、施工图预算编制的依据369

四、施工图预算编制的程序和方法370

五、施工图预算应用的表格373

第二节　建筑工程施工图基本知识376

一、房屋的组成与建筑工程图376

二、建筑工程图的表示方法378

三、建筑制图的基本规定381

第三节　建筑工程预算定额及其应用391

一、预算定额的构成和内容391

二、人工工日单价的确定394

三、材料预算价格编制396

四、施工机械台班预算价格的确定402

五、预算定额的应用404

六、综合预算定额413

七、安装工程预算定额421

第四节　单位估价表429

一、单位估价表及其编制概说429

二、单位估价表的编制432

第五节　预算定额手册459

一、预算定额手册概说459

二、预算定额手册的使用462

三、综合预算定额手册466

第六节　工程预算书的快速编制471

一、价值表工程量列项471

二、价值表工程量套价基本方法472

三、预算材料分析与汇总475

四、材料差价调整477

五、价值表编排479

六、编制说明编排481

七、预算书编制程序481

八、投标预算书快速编排482

第二章　建筑工程量的计算488

第一节　工程量计算基本原理488

一、工程量的概念488

二、正确计算工程量的意义488

三、工程量计算的依据488

四、工程量计算的方法489

五、计算工程量应遵循的原则491

六、应用统筹法计算工程量492

七、快速计算工程量的基本方法497

第二节　工程量计算基本规则507

一、全国统一建筑工程预算工程量计算规则507

二、全国统一安装工程预算工程量计算规则536

三、建筑工程量计算规则（国际通用）606

第三节　土建工程量计算626

一、建筑面积计算626

二、土石方工程量计算639

三、桩基础工程量计算649

四、脚手架工程量计算654

五、砌筑工程量计算657

六、混凝土及钢筋混凝土工程量计算692

七、构件运输及安装工程量计算715

八、门窗及木结构工程量计算722

九、楼地面工程量计算734

十、屋面及防水工程量计算742

十一、防腐、保温、隔热工程量计算748

十二、装饰工程量计算751

十三、金属结构工程量计算758

十四、建筑工程垂直运输777

十五、建筑物超高增加人工、机械费777

第四节　安装工程量计算781

一、给水排水工程量计算781

二、供暖工程量计算792

三、通风空调工程量计算798

四、燃气工程量计算802

第三章　建筑工程费用的计算805

第一节　建筑安装工程预算费用805

一、建筑安装工程费用项目组成805

二、建筑安装工程费用标准的编制812

三、建筑安装工程费用标准的应用817

第二节　直接工程费计算及工料分析826

一、直接工程费的构成826

二、直接费计算及工料分析829

三、材料价差调整833

第四章　土建工程施工图预算书的编制及实例835

第一节　土建工程施工图预算书的编制835

一、土建单位工程预算书的编制835

二、土建工程预算易错项目分析841

第二节　土建工程施工图预算编制实例847

第五章　安装工程施工图预算书的编制及实例896

第一节　安装工程施工图的识别896

一、给水排水工程896

二、供暖工程902

三、通风空调工程903

四、燃气工程906

第二节　安装工程施工图预算的编制908

一、编制依据908

二、编制步骤和方法910

三、工料分析913

第三节　单位安装工程施工图预算编制及实例914

一、给水排水工程914

二、供暖工程928

三、通风与空调工程941

四、燃气工程951

第六章　建筑装饰工程预算及其编制958

第一节　装饰工程预算的编制958

一、装饰工程预算的类别958

二、装饰工程预算的编制依据958

三、装饰工程预算的编制959

第二节　装饰工程费用计算963

一、直接费963

二、间接费965

三、计划利润、材料差价和税金965

四、装饰工程费用的计算程序969

五、定额人工费、定额材料费和定额机械费980

第七章　建筑工程施工图预算审查及审计983

第一节　建筑工程预算的审查和管理983

一、审查的意义983

二、审查的依据983

三、审查的内容984

四、预算审查工作987

五、工程预算管理989

第二节　建筑工程施工图预算审计990

一、审计的依据和程序990

二、工程量审计992

三、预算定额审计1001

四、施工图预算费用审计1007

第五篇　建筑工程造价控制、投资估算与工程结算第一章　建筑工程造价的控制1015

第一节　建筑工程造价原理1015

一、建筑工程造价的概念1015

二、建筑工程造价计价的特点1015

三、建筑工程造价的分类1016

四、建筑工程造价的构成1016

第二节　工程实施阶段的造价控制1026

一、施工组织设计的优化1026

二、用施工预算控制工程成本1030

三、工程直接费的控制1036

四、工程变更的控制1039

第三节　工程索赔与经济签证1042

一、工程索赔1042

二、经济签证1048

第二章　建设工程投资估算1052

第一节　投资估算及其编制1052

一、投资估算及其性质1052

二、投资估算的阶断划分及估算内容1052

三、建设项目投资估算与项目概预算1055

四、投资估算的编制1056

第二节　建筑工程快速投资估算方法1059

一、土建工程投资估算1059

二、安装工程投资估算1062

三、投资估算编制实例1072

第三章　建筑工程造价与技术经济指标参考1077

第一节　建筑工程综合造价参考指标1077

一、工业生产厂房（车间）1077

二、锅炉房及浴室1079

三、仓库1079

四、文化教育、卫生体育1080

五、科学研究及实验楼1083

六、综合楼、办公楼1084

七、商业贸易楼1086

八、住宅、宿舍及公寓1087

第二节　建筑工程技术经济指标参考1088

一、建筑工程技术经济指标1088

二、上海市建筑工程造价参考标准1143

三、上海市建筑工程造价计算费率1150

四、深圳市建筑工程造价参考标准1168

五、深圳市建筑工程造价分类指数1172

六、境外建筑工程造价参考标准1178

七、投资估算分析实例1187

第四章　建筑工程造价的结算及审核1200

第一节　建筑工程价款的结算1200

一、建筑安装工程价款的结算1200

二、设备、工器具和其他基建价款的结算1202

第二节　建筑工程结算与工程款拨付1203

一、建筑工程结算概说1203

二、建筑工程结算的编制1205

三、建筑工程结算与竣工决算的关系1207

四、建筑工程款的拨付1207

五、建筑工程结算编制实例1210

第三节　建筑工程竣工决算与工程验收1224

一、施工企业工程竣工决算1224

二、建设单位项目竣工决算1225

三、建筑工程决算的编制1232

四、工程竣工验收1234

五、建筑工程竣工决算编制实例1236

第四节　建筑工程结算的审核1239

一、审核目的1239

二、审核方法1240

三、审核内容1241

第五章　建筑工程造价的审计1244

第一节　建设工程造价审计的一般程序1244

一、审计机关审计建设工程造价的一般程序1244

二、社会审计组织审计建设工程造价的一般程序1244

第二节　建筑工程造价比例审计法1257

一、比例审计法的基本步骤1258

二、土建工程量审计综合分析1259

三、单项建筑工程造价、工程量审计分析1264

第三节　建筑工程预算造价审计1283

一、建筑工程预算书编制中存在的问题1283

二、套用定额审计1283

三、易错项目审计1284

四、设计变更后增减预算审计1284

五、施工企业资质审计1285

六、发票价格审计1286

七、工程承包审计1287

八、税金审计1288

第四节　建设项目竣工决算审计1289

一、竣工决算审计的意义1289

二、竣工决算审计范围1289

三、竣工决算审计时间1289

四、建设单位应报送的审计资料1289

五、竣工决算审计内容1290

六、竣工决算审计处理1291

第六篇 市政基础设施工程预算定额应用与工程量估算第一章　市政基础设施工程预算定额参考1295

第一节　市政通用项目工程预算定额（摘录）1295

第二节　市政道路工程预算定额（摘录）1348

第三节　市政桥涵工程预算定额（摘录）1375

第四节　市政隧道项目工程预算定额（摘录）1425

第五节　市政给水工程预算定额（摘录）1484

第六节　市政排水工程预算定额（摘录）1501

第七节　市政燃气与集中供热工程预算定额（摘录）1601

第八节　市政路灯工程预算定额（摘录）1654

第二章　市政基础设施工程定额说明与工程量计算规则1700

第一节　市政通用项目定额说明与工程量计算规则1700

一、土石方工程1700

二、打拔桩工程1705

三、围堰工程1706

四、支撑工程1707

五、拆除工程1708

六、脚手架及其他工程1708

七、护坡、挡土板1709

第二节　市政道路工程定额说明与工程量计算规则1710

一、路床（槽）整形1710

二、道路基层1710

三、道路面层1711

四、人行道侧缘石及其他1712

第三节　市政桥涵工程定额说明与工程量计算规则1712

一、打桩工程1712

二、钻孔灌注桩工程1713

三、砌筑工程1714

四、钢筋工程1715

五、现浇混凝土工程1715

六、预制混凝土工程1716

七、立交箱涵工程1717

八、安装工程1718

九、临时工程1718

十、装饰工程1721

第四节　隧道工程定额说明及工程量计算规则1721

一、隧道开挖与出渣1721

二、临时工程1723

三、隧道内衬1723

四、隧道成井1724

五、盾构法掘进1725

六、垂直顶升1727

七、地下连续墙1728

八、地下混凝土结构1729

九、地基加固、监测1729

十、金属构件制作1730

第五节　给水工程定额说明与工程量计算规则1731

一、管道安装1731

二、管道内防腐1731

三、管件安装1732

四、管道附属构筑物1732

五、取水工程1733

第六节　排水工程定额说明及工程量计算规则1734

一、定型混凝土管道基础及铺设1734

二、定型井1736

三、非定型井、渠、管道基础及砌筑1736

四、顶管工程1738

五、给排水构筑物1739

六、给排水机械设备安装1742

七、模板、钢筋、井字架工程1745

第七节　燃气与集中供热工程定额说明与工程量计算规则1747

一、管道安装1747

二、管件制作、安装1748

三、法兰阀门安装1748

四、燃气用设备安装1750

五、集中供热用容器具安装1750

六、管道试压、吹扫1750

第八节　路灯工程定额说明及工程量计算规则1751

一、变配电设备工程1751

二、架空线路工程1752

三、电缆工程1754

四、配管配线工程说明及工程量计算规则1755

五、照明器具安装工程1756

六、防雷接地装置工程1756

七、路灯灯架制作安装工程1757

八、刷油防腐工程说明及工程量计算规则1757

第七篇 建筑工程施工招标投标与合同签订1761

第一章　建筑工程施工招标与投标1761

第一节　工程招投标概述1761

一、工程招投标的概念1761

二、招标投标的一般程序1762

第二节　工程施工招标1762

一、工程施工招标条件与程序1762

二、工程施工资格预审1764

三、工程施工招标文件1771

第二章　建筑工程招标标底与投标报价1789

第一节　建筑工程招标标底的编制与审查1789

一、招标标底的编制1789

二、招标标底的审查1791

三、建筑工程招标标底编制实例1792

第二节　工程施工投标报价1877

一、投标前的准备工作1877

二、投标的策略和技巧1879

三、标价的确定1883

四、投标文件的编制1884

第三节　建筑工程快速报价方法及实例1885

一、选择合适的参照工程1885

二、列出清单1885

三、报价中应注意的问题1885

四、报价实例1886

五、人工费劳务承包的报价1887

第四节　国际工程投标报价1889

一、投标前的准备工作1889

二、标书的编制和投送1893

三、决标前后的工作1896

四、报价书的编制1898

五、报价书国外设备材料价格计算1900

六、报价书人工费计算1902

七、报价书施工机械费计算1903

八、报价书其他费用计算1905

九、标底分析1911

十、盈亏预测1911

第五节　建筑装饰工程的投标报价1913

一、装饰工程投标报价的步骤1913

二、装饰工程快速报价方法1915

第三章　建筑工程施工合同的签订1924

第一节　建设工程施工合同及其审查1924

一、建设工程施工合同1924

二、建设工程施工合同的签定和审查1931

三、建设工程施工合同纠纷及其处理1935

四、合同的中止与终止1936

第二节　建筑安装工程合同的签订1938

一、建筑安装工程合同签订的依据和程序1938

二、建筑安装工程合同的主要内容1938

三、建筑安装工程合同提要1939

第三节　建筑工程施工合同示范文本1943

一、建设工程施工合同1943

二、建筑安装、市政工程承包合同1969

三、国际工程承包合同1971

四、建筑装饰工程施工合同1992

第四节　FIDIC条件下的应用2020

一、FIDIC招标程序流程2020

二、业主／咨询工程师标准服务协议书（FIDIC）2027

三、设计—建造与交钥匙工程合同条件（FIDIC）2029

四、电气与机械工程合同条件（FIDIC）2041

五、土木工程施工合同条件（FIDIC）2052

六、土木工程施工／分包合同条件（FIDIC）2065

第八篇　建筑工程施工发包与承包管理2079

第一章　建筑业企业资质管理工作的实施2079

第一节　建筑业企业资质管理规定实施细则2079

一、总述2079

二、资质分类和分级2079

三、资质申请和审批2080

四、监督管理2081

五、处罚规定2083

第二节　建设部关于建筑业企业资质管理工作的实施意见2084

一、建筑业企业管理规定的实施意见2084

二、关于建筑业企业资质管理工作有关问题的补充意见2090

三、关于建筑业企业资质就位的意见2092

第二章　建筑工程施工企业等级标准2096

第一节　建筑工程施工总承包企业资质等级标准2096

一、房屋建筑工程施工总承包企业2096

二、市政公用工程施工总承包企业2098

第二节　建筑工程专业承包企业资质等级标准2101

一、地基与基础工程专业承包企业2101

二、土石方工程专业承包企业2102

三、建筑装修装饰工程专业承包企业2104

四、建筑幕墙工程专业承包企业2105

五、预拌商品混凝土专业承包企业2106

六、混凝土预制构件专业承包企业2107

七、钢结构工程专业承包企业2108

八、高耸构筑物工程专业承包企业2110

九、电梯安装工程专业承包企业2111

十、消防设施工程专业承包企业2112

十一、建筑防水工程专业承包企业2114

十二、防腐保温工程专业承包企业2115

十三、附着升降脚手架专业承包企业2116

十四、金属门窗工程专业承包企业2117

第三章　建筑工程施工承发包工作2119

第一节　工程承发包方式2119

一、建设项目投资概算包干2119

二、施工图预算包干2121

三、施工图加系数包干2121

四、预算定额单价包干2121

五、预算定额单价和费用包干2121

六、平方米造价包干2122

七、投标承包2123

八、成本加酬金承包2123

九、清包工（包工不包料）2123

十、包工包部分材料2123

第二节　总包承包、分包承包和提供劳务2124

一、总包承包2124

二、分包承包2124

三、提供劳务2124

第三节　上海市施工承发包工作参考2125

一、施工承发包工作程序2125

二、施工发包条件与方式2125

三、施工招标工作程序2129

四、施工招投标管理2132

五、施工承包管理2137

六、施工投标工作程序2138

七、施工合同登记与施工企业登记管理2138

八、工程质量和安全监督申报2140

九、施工许可申办2143

十、施工质量监督要点2163

第四章　建筑工程施工发包与承包计价管理工作的实施2166

第一节　总述2166

第二节　实施工作细则2166