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绪论1

1．研究缘起与本书主旨1

2．中国土地制度演进概论3

3．土地所有权、他物权、使用权：土地权益层面的概念辨析7

附录 中国土地市场探源——战国秦汉至唐宋10

第一章 地权的多层次形态：以佃权的物权化为重点23

1．土地与劳动力关系的历史演变：佃权从依附走向独立的过程23

2．近世佃权物权化的实现途径与特征：从使用权租佃到物权交易27

3．投资、收益、经营与风险的分解：佃权物权化的成因36

4．股权制与法人产权41

5．小结：从使用权租佃到物权让渡48

第二章 地权交易形式的多样化发展51

1．典：独特的地权交易形式52

2．按、押、胎借、抵：以地权或地租为担保并以土地收益来偿还的借贷59

3．活卖、绝卖、顶与退及其与典的性质差异69

4．租佃、押租：与典的对照性考察77

5．地权交易体系的构成及各交易方式之关联84

6．源头活水：中国地权制度遗产的理论创新89

第三章 土地产权的多重权能92

1．耕作权：土地与劳动力的动态配置只有通过地权的租赁或交易才能实现92

2．土地增值权及其投资：未来收益的产权保障与变现转让100

3．满足融通需求的功能103

4．土地流转过程中保持土地所有权的努力107

5．小结：土地产权的丰富内涵及其保障与激励111

第四章 地权交易与生产要素组合113

1．目前收益与未来收益通过地权市场来调剂113

2．资本、劳动力、土地之间的动态组合116

3．农户的自由选择与多样化安排125

4．土地流转在地域与社会阶层上得到扩展和深化130

5．小结：土地流转与经济效率及其现实启示133

第五章 土地租佃与佃农经营及其收益135

1．佃户农场独立经营：组合各种生产要素创造财富并获取风险收益135

2．佃农拥有剩余索取权，未来收益通过交易而贴现138

3．佃农生产的地位和效率142

4．佃农收入与雇农工资的实证比较143

5．佃农雇工经营148

6．小结：作为农场经营者的佃农149

第六章 地权市场与个体农户经营151

1．农场经营的多样化形态151

2．土地产权及其交易体系：个体农户独立经营的制度支持153

3．农户独立的增强与物权形态的发育：他物权与所有权之间的相互限定和制约关系的演变157

附录 中英农业差异的历史人类学随笔159

第七章 契约精神与产权意识：兼论朴素的民间经济自由主义基础163

1．契约精神与产权意识：深植民间，政府认可163

2．市场与契约的基础：经济自由主义的中国传统178

3．有限政府：为什么允许民间自由，而不是强化对基层的全方位控制184

4．余论：自生自发的市场秩序及其变化190

第八章 结论193

1．地权市场的丰富内涵与创新性解释193

2．个体农户独立经营与地权市场：中国传统经济的根本特征196

3．地权市场与资源配置及经济效率197

4．从土地制度反思中国经济发展史198

5．地权制度遗产对当今农地制度改革的理论支持与启示200

附录 内涵式发展与边际式变革：中西比较202

1．西方人眼中的中国形象——温莎城堡中的华人肖像203

2．明清全国统一市场与经济发展205

3．传统经济变革的需求推动：以西欧为参照210

4．明清中国的内涵式发展与西欧的边际式变革213

主要参考文献216

后记226