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1　建设项目管理概述1

1.1 项目管理概述1

1.1.1 项目的概述1

1.1.2 项目管理3

1.2 建设项目5

1.2.1 建设项目的概念5

1.2.2 建设项目的组成6

1.2.3 建设项目的分类7

1.3 建设项目管理10

1.3.1 建设项目管理的概念10

1.3.2 建设项目管理的内容11

1.3.3 建设项目管理的方法13

1.4.3 建设项目法人的组织形式和责任14

1.4.2 建设项目法人的设立14

1.4.1 建设项目法人14

1.4 建设项目法人制度14

2 建设项目前期决策管理16

2.1 建设项目的建设程序16

2.1.1 建设程序的概念16

2.1.2 项目建设程序的内容16

2.2 建设项目建议书18

2.2.1 项目建议书的主要内容18

2.2.2 项目建议书的编制程序与要求19

2.2.3 项目建议书的编制方法20

2.2.4 项目建议书的审批21

2.3 建设项目的可行性研究22

2.3.1 可行性研究的作用22

2.3.2 可行性研究的阶段划分25

2.3.3 可行性研究的依据和要求26

2.3.4 可行性研究的程序27

2.3.5 可行性研究的主要内容28

2.3.6 可行性研究的委托合同30

2.3.7 可行性研究报告的内容30

2.3.8 可行性研究的审批31

2.4 建设项目的评价32

2.4.1 建设项目的经济评价32

2.4.2 建设项目的社会评价35

3 建设项目监理38

3.1 建设工程监理概述38

3.1.1 建设工程监理的概念38

3.1.2 建设工程监理的范围39

3.1.3 建设工程监理实施的前提40

3.1.4 建设工程监理的内容41

3.2.1 工程监理企业的资质等级和业务范围42

3.2 工程监理企业的选择42

3.2.2 选择工程监理企业的方式与步骤44

3.2.3 建设工程监理招标文件的编制45

3.2.4 对监理投标人的资格审查52

3.2.5 监理投标书的评审56

3.2.6 监理合同的谈判60

3.2.7 选择监理单位应注意的事项61

3.3 建设工程委托监理合同62

3.3.1 建设工程委托监理合同62

3.3.2 建设项目委托监理合同的履行64

4 建设工程项目勘察设计管理69

4.1 工程勘察设计管理概述69

4.1.1 工程勘察设计的含义69

4.1.2 建设项目设计阶段的划分69

4.1.3 建设项目设计管理程序69

4.1.4 建设单位设计管理工作纲要70

4.1.5 设计阶段对投资、质量、进度的协调73

4.1.6 工程勘察设计收费标准74

4.2 工程勘察设计单位资质78

4.2.1 工程勘察、设计单位资质类别和等级78

4.2.2 审查勘察、设计单位资质的要点80

4.3 各设计阶段的管理81

4.3.1 设计纲要的编制81

4.3.2 设计方案的审核85

4.3.3 设计图纸的审核87

4.4 建设工程勘察设计合同88

4.4.1 建设工程勘察设计合同的概念88

4.4.2 勘察设计合同双方的权利义务88

4.4.3 勘察设计合同的主要内容90

4.4.4 勘察设计合同的变更和解除91

4.4.5 勘察设计合同的分包91

4.4.7 发包人对勘察设计合同的管理92

4.4.6 勘察设计合同的违约责任92

4.4.8 《勘察设计合同示范文本》简介93

4.4.9 勘察设计合同的订立93

5 建设工程招标与投标95

5.1 建设工程招标投标概述95

5.1.1 招标投标的性质96

5.1.2 招投标的范围97

5.1.3 招投标的原则97

5.1.4 申请招标应具备的条件97

5.1.5 工程建设施工招标方式98

5.1.6 合同数量（标段）的划分99

5.2 建设工程施工招标的工作内容101

5.2.1 建设单位组建招标工作机构101

5.2.2 向招标投标管理机构提出招标申请书101

5.2.3 编制招标文件101

5.2.5 发布招标公告或投标邀请书107

5.2.4 制定标底，报招标投标办事机构审定107

5.2.6 对投标人进行资格审查108

5.2.7 发售招标文件113

5.2.8 踏勘现场、投标预备会113

5.2.9 投标文件的递交与接收114

5.2.10 开标115

5.2.11 评标116

5.2.12 定标、发出中标通知书126

5.2.13 签订中标合同127

6 建设工程施工合同管理128

6.1 建设工程合同法律制度128

6.1.1 合同的概念128

6.1.2 合同的分类128

6.1.3 合同的订立129

6.1.4 缔约过失责任136

6.1.5 合同的效力138

6.1.6 可变更或可撤销的合同142

6.1.7 合同的履行144

6.1.8 合同的变更、转让及终止147

6.1.9 违约责任147

6.1.10 合同争议的解决152

6.2 建设工程施工合同管理155

6.2.1 施工合同概述155

6.2.2 建设工程施工合同示范文本157

6.2.3 施工合同的主要内容158

6.3 FIDIC土木工程施工合同条件174

6.3.1 FIDIC土木工程施工合同条件概述174

6.3.2 有关合同的规定176

6.3.3 工程师及工程师代表178

6.3.4 承包商和业主的义务179

6.3.5 责任分担和保险义务181

6.3.6 与质量有关的条款182

6.3.7 与进度有关的条款185

6.3.8 与支付有关的条款187

6.3.9 索赔及争端解决的程序189

6.4 施工索赔191

6.4.1 施工索赔的概述191

6.4.2 承包施工常见的索赔问题196

6.4.3 索赔证据204

6.4.4 索赔机会与干扰事件209

6.4.5 索赔程序211

6.4.6 施工索赔成败的关键214

6.5 建设工程合同案例评析224

7.1.1 施工图的内容237

7.1.2 图纸会审和程序237

7 建设工程施工准备237

7.1 图纸会审237

7.1.3 图纸会审的内容238

7.1.4 施工图问题的处理239

7.1.5 图纸会审记录及设计变更239

7.2 审查施工组织设计242

7.2.1 审查施工组织设计时应掌握的原则242

7.2.2 施工组织设计审查的内容242

7.3.1 施工现场准备245

7.2.3 施工组织设计审查的注意事项245

7.3 施工现场及材料设备准备245

7.3.2 施工材料设备准备247

7.4 建设工程施工许可247

7.4.1 申请建设工程项目施工许可证应具备的条件248

7.4.2 施工许可证的申领248

7.4.3 施工许可证的有效期限249

8.1.1 进度控制的基本概念250

8 建设工程进度控制250

8.1 建设工程进度控制概述250

8.1.2 影响建设工程进度的相关因素251

8.1.3 建设工程进度控制的措施253

8.1.4 建设工程进度控制的任务256

8.1.5 进度控制中的注意事项257

8.1.6 进度计划的表示形式259

8.2 施工阶段进度控制的工作内容260

8.2.1 编制施工阶段进度控制方案260

8.2.2 编制或审核施工进度计划261

8.2.3 下达工程开工令262

8.2.4 协助、监督施工进度计划的实施263

8.2.5 组织现场协调会263

8.2.6 签发工程进度款支付凭证264

8.2.7 审批工程延期264

8.3.1 流水施工原理268

8.3 施工进度计划的编制268

8.3.2 单位工程施工进度计划的编制278

8.4 施工进度计划实施中的检查与调整288

8.4.1 施工实施中进度计划的检查288

8.4.2 进度计划的调整290

9 建设工程投资控制292

9.1 建设工程投资控制概述292

9.1.1 建设工程投资控制的概念292

9.1.2 建设工程投资控制目标292

9.1.3 建设工程投资控制的有效措施293

9.2 前期阶段投资控制295

9.2.1 前期阶段影响工程投资的因素295

9.2.2 投资估算的概念及阶段划分299

9.2.4 投资估算的编制方法301

9.2.3 投资估算编制的程序301

9.2.5 编制投资估算应注意的问题303

9.2.6 影响投资估算的因素305

9.2.7 投资估算的审查305

9.3 设计阶段工程建设投资控制307

9.3.1 设计与投资的关系307

9.3.2 设计概算的编制与审查308

9.3.3 价值工程在工程设计中的应用314

9.3.4 施工图预算的编制与审查319

9.4 施工阶段投资控制326

9.4.1 工程变更价款326

9.4.2 工程价款的结算330

9.4.3 索赔费用的确定337

10.1 工程建设项目质量管理概述342

10.1.1 质量和工程质量342

10 工程建设项目质量控制342

10.1.2 工程项目质量的形成过程344

10.1.3 影响工程质量的因素346

10.1.4 工程质量的特点349

10.2 工程建设各主体单位的质量责任和义务351

10.2.1 建设单位的质量责任和义务351

10.2.2 工程监理单位的质量责任和义务361

10.2.3 勘察、设计单位的质量责任和义务363

10.2.4 施工单位的质量责任和义务364

10.3 工程建设施工的质量控制365

10.3.1 施工阶段质量控制的依据365

10.3.2 质量控制阶段的划分368

10.3.3 质量控制的方法和手段369

10.3.4 质量控制点的设置374

10.3.5 工程质量预控378

10.3.6 施工过程中的质量检验379

10.3.7 成品保护383

11 建设项目竣工验收与备案386

11.1 术语386

11.2 工程质量验收基本规定389

11.2.1 施工质量验收依据和标准389

11.2.2 施工现场质量管理检查393

11.2.3 施工质量验收基本要求399

11.2.4 竣工验收条件和程序402

11.3 工程质量验收的划分404

11.3.1 建筑工程质量验收的划分404

11.3.2 室外工程的划分412

11.4 工程质量验收顺序和组织413

11.4.1 工程质量验收顺序413

11.4.2 施工单位检查评定413

11.5 工程质量验收415

11.5.1 工程质量验收合格规定415

11.4.3 工程质量验收组织415

11.4.4 工程质量验收的协调415

11.5.2 施工质量验收用表416

11.5.3 检验批质量验收416

11.5.4 分项工程质量验收416

11.5.5 分部（子分部）工程质量验收417

11.5.6 单位（子单位）工程质量竣工验收418

11.5.7 施工质量验收资料418

11.5.8 工程质量不符合要求，返工处理后的验收424

11.5.9 室内环境质量验收427

11.6 竣工验收备案427

11.6.1 工程竣工验收备案管理部门428

11.6.2 工程竣工验收备案程序428

参考文献430